Construction de110 logements - Rue de Maillezais - NIEUL SUR MER (17) 2025

Au centre de plusieurs polarités urbaines : pôle commercial de Nalbret, espace Michel Crépeau, ZAC Champs Pinson, et le Centre-Bourg auquel le site est rattaché par une liaison douce, le projet en interface entre habitat et activité, fait l’objet d’une OAP spatialisée. Il propose 110 logements répartis en 12 constructions, 4 bâtiments collectifs en R+2+attique et 8 ensembles de 3 maisons de ville accolées en R+1. Il se développe le long du nouvel axe de liaison Est/Ouest accessible depuis la rue de Maillezais, en peigne sous la forme d’une alternance de maisons de ville et de bâtiments collectifs selon le modèle « pignon sur rue » souhaité dans l’OAP. Ce dispositif qui propose un stationnement partiellement intégré au bâti (sous-sol et rez de jardin) complété par des places en surface paysagées, permet d’offrir des orientations multiples et favorables pour l’ensemble des logements tout en installant une perméabilité visuelle Nord/Sud. Celle-ci préserve les vues existantes des riverains au Sud, tout en assurant une continuité végétale sur le plan de la biodiversité mais aussi dans le cadre de la gestion des eaux pluviales avec le parc public projeté au Nord. Les volumes proposés sont animés par le retournement des toitures tuiles en pignons successifs, les baies à dominante verticale traditionnelles et des failles verticales qui atténuent les masses, tout en redonnant l’échelle des unités de vies qu’ils abritent. Les espaces extérieurs privatifs (balcons, loggias ou terrasses) sont dimensionnés généreusement. Ils participent à la mise en place du jeu de séquences bâties successives souhaité, qui facilite la transition d’échelle entre les différents types de bâtiments et l’appropriation par chacun de son espace de logement. Le traitement des façades est réalisé sur la base d’une alternance entre enduit décliné en différentes teintes et bardage bois qui s’associent en douceur à la tuile des toitures et au vert du paysage.